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贷款的房子如何卖掉?房子有贷款怎么卖

2019-08-24 09:55 | 来源:未知 | 责任编辑:本站编辑

        未还完的贷款房子能卖吗?答案是可以的,只要通过正规的操作方式,是完全可以卖掉,谨慎,千万不要被骗了。贷款的房子如何卖掉?主要通过这三种方式,只要条件满足其中一种就可以卖掉。1、转按揭;2、用买方的首付款缴清剩余贷款;3、用买方的首付款缴清剩余贷款。房子有贷款怎么卖?这下知道有哪些办法可以实现卖掉贷款的房子了吗?

   未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实生活中,可以通过一些方法来实现:   一:转按揭   所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。   二:用买方的首付款缴清剩余贷款   这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。   三:利用银行贷款来缴清剩余贷款   如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

       总结:未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但可按照本文的这三种办法来实现卖掉房子。

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